property: భార్య పేరు మీద ఆస్తి కలిగి ఉన్నవారికి షాకింగ్ న్యూస్.. హైకోర్టు సంచలన తీర్పు.!

by Public Badi | Jul 10, 2025 | Business

భారతదేశంలో స్టాంప్ డ్యూటీని ఆదా చేయడానికి జీవిత భాగస్వామి పేరు మీద property కొనుగోలు చేయడం ఒక సాధారణ పద్ధతి. అనేక రాష్ట్రాల్లో, ఆస్తిని స్త్రీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేస్తే, 1–2% స్టాంప్ డ్యూటీ రాయితీ ఇవ్వబడుతుంది. ఇది ఆర్థికంగా ప్రయోజనకరమైన చర్యగా అనిపించినప్పటికీ, అలహాబాద్ హైకోర్టు ఇటీవల ఇచ్చిన సంచలనాత్మక తీర్పు అటువంటి ఆస్తుల యాజమాన్యం గురించి తీవ్రమైన చట్టపరమైన ప్రశ్నలను లేవనెత్తింది.

వివాదానికి దారితీసిన కేసు

తన దివంగత తండ్రి మొదట తన పేరు మీద కొనుగోలు చేసిన property తన తల్లి పేరు మీద బదిలీ చేయాలనే నిర్ణయాన్ని సవాలు చేస్తూ ఒక వ్యక్తి హైకోర్టును ఆశ్రయించాడు. ఆ ఆస్తి తన పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయబడిందని, ఆ ఆస్తి తనదేనని ఆ తల్లి చెప్పుకుంటూ, దానిని అమ్మేందుకు ప్రయత్నించినప్పుడు ఈ సమస్య తలెత్తింది.

వాస్తవాలను పరిశీలించిన తర్వాత, హైకోర్టు ఒక మైలురాయి తీర్పును వెలువరించింది , ఇది వారి భార్యలు లేదా ఇతర కుటుంబ సభ్యుల పేర్లపై ఆస్తులు కొనుగోలు చేసిన చాలా మందిని దిగ్భ్రాంతికి గురిచేసింది.

యాజమాన్యం నిధుల మూలాధారంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఒక property భార్య పేరు మీద రిజిస్టర్ అయినంత మాత్రాన అది ఆమె వ్యక్తిగత ఆస్తిగా మారదని అలహాబాద్ హైకోర్టు తీర్పు ఇచ్చింది . ఆస్తికి ఎవరు చెల్లించారనేది కీలక అంశం .

భర్త తన సొంత ఆదాయాన్ని ఉపయోగించి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, దానిని బహుమతిగా పేర్కొన్న స్పష్టమైన పత్రాలు లేకుండా తన భార్య పేరు మీద నమోదు చేస్తే, ఆ ఆస్తిని భార్య యొక్క ప్రత్యేకమైన వ్యక్తిగత ఆస్తిగా కాకుండా ఉమ్మడి కుటుంబ ఆస్తిగా పరిగణిస్తారు .

ఈ తీర్పు ఎందుకు ముఖ్యమైనది

ఈ తీర్పు చాలా విస్తృతమైన పరిణామాలను కలిగి ఉంది, ముఖ్యంగా స్టాంప్ డ్యూటీ ప్రయోజనాలను పొందడానికి మాత్రమే తమ జీవిత భాగస్వామి పేరు మీద ఇళ్ళు, భూములు లేదా వాహనాలను నమోదు చేసుకునే వారికి .

ఇండియన్ ఎవిడెన్స్ యాక్ట్ సెక్షన్ 114 ప్రకారం , భార్య తన సొంత సంపాదనతో కొనుగోలు జరిగిందని నిరూపించలేకపోతే , ఆ ఆస్తిని భర్త నిధులతో కొనుగోలు చేసినట్లు భావించవచ్చు . కాబట్టి, అది కుటుంబ ఆస్తిలో భాగం అవుతుంది .

ఆస్తి యజమానులకు చిక్కులు

ఈ తీర్పు దేశవ్యాప్తంగా లక్షలాది కుటుంబాలకు చట్టపరమైన మరియు ఆర్థికపరమైన చిక్కులను కలిగి ఉంది:

భర్త వీలునామా లేకుండా మరణిస్తే, భార్య, పిల్లలు మరియు ఇతర చట్టపరమైన వారసులు అందరూ ఆస్తిపై సమాన హక్కును కలిగి ఉండవచ్చు – అది భార్య పేరు మీద ఉన్నప్పటికీ.

భార్య సంపాదించకపోతే లేదా స్వతంత్ర ఆదాయ వనరు లేకపోతే , ఆ property ఆమె వ్యక్తిగత ఆస్తిగా పరిగణించబడదు .

ఇతర కుటుంబ సభ్యుల నుండి అభ్యంతరాలు రాకుండా ఆమె ఆస్తిని అమ్మకూడదు, బహుమతిగా ఇవ్వకూడదు లేదా బదిలీ చేయకూడదు .

చట్టపరమైన వివాదాలు లేదా వారసత్వ కేసులలో, అటువంటి ఆస్తులు దీర్ఘకాలిక వ్యాజ్యాలకు కేంద్రంగా మారవచ్చు .

న్యాయ నిపుణుల అభిప్రాయం

న్యాయ నిపుణులు ఈ తీర్పుపై తమ అభిప్రాయాన్ని వ్యక్తం చేస్తూ, ఆస్తి విషయాలలో డాక్యుమెంటేషన్ మరియు ఆర్థిక పారదర్శకత యొక్క ప్రాముఖ్యతను ఇది పునరుద్ఘాటిస్తుందని పేర్కొన్నారు.

ఒక ఆస్తి జీవిత భాగస్వామికి బహుమతిగా ఇవ్వాలనుకుంటే, దానికి ఈ క్రింది వారు మద్దతు ఇవ్వాలి:

బహుమతి పత్రం
నిధుల మూలం గురించి స్పష్టమైన ప్రస్తావన
సరిగ్గా నోటరీ చేయబడిన మరియు నమోదు చేయబడిన పత్రాలు

ఇవి లేకుండా, జీవిత భాగస్వామి పేరు మీద ఆస్తులను నమోదు చేయడం వల్ల వారికి ఆస్తిపై పూర్తి చట్టపరమైన హక్కులు లభించకపోవచ్చు.

property కొనుగోలుదారులు ఏమి చేయాలి

భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించడానికి, కుటుంబాలు ఈ క్రింది వాటిని చేయాలని సలహా ఇస్తున్నారు:

ఆస్తికి ఎవరు చెల్లించారనే దానిపై స్పష్టత ఉంచండి .
బ్యాంకు లావాదేవీలు లేదా కొనుగోలుకు ఉపయోగించిన జీతం రికార్డులను ఉంచండి.
పెద్ద ఆస్తులను బదిలీ చేసేటప్పుడు అనధికారిక ఏర్పాట్లను నివారించండి.
వేరొకరి పేరు మీద ఆస్తిని నమోదు చేసేటప్పుడు న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించండి.

Property Rules

పన్ను లేదా స్టాంప్ డ్యూటీ ప్రయోజనాల కోసం భార్య పేరు మీద ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే వారికి ఈ హైకోర్టు తీర్పు ఒక హెచ్చరికగా పనిచేస్తుంది . రిజిస్ట్రేషన్‌లోని పేరు మాత్రమే ముఖ్యం కాదు – ఇది కొనుగోలు వెనుక ఉన్న నిధుల మూలం మరియు ఉద్దేశ్యం .

ఆస్తి హక్కులు రక్షించబడటానికి మరియు భవిష్యత్తులో వివాదాలు నివారించడానికి సరైన డాక్యుమెంటేషన్ మరియు చట్టపరమైన స్పష్టత చాలా అవసరం.