Land Registration: ఇల్లు, భూమి కొంటున్నారా.. మహిళల పేరుపై రిజిస్ట్రేషన్ చేస్తే ఎన్ని బెనిఫిట్స్ తెలుసా.!

మీరు ఇల్లు లేదా భూమి కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? మీ భార్య, తల్లి, సోదరి లేదా కుమార్తె అయినా ఒక మహిళ పేరు మీద దాన్ని రిజిస్టర్ చేయడాన్ని పరిగణించండి. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, కేంద్ర మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు రెండూ ఆస్తి యాజమాన్యం ద్వారా మహిళా సాధికారతను ప్రోత్సహించడానికి అనేక చర్యలు తీసుకున్నాయి, స్త్రీ పేరు మీద ఆస్తిని నమోదు చేసే వారికి ఆకర్షణీయమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తున్నాయి .

తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు తగ్గిన స్టాంప్ డ్యూటీ నుండి పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు చట్టపరమైన ప్రయోజనాల వరకు , స్త్రీ పేరు మీద ఆస్తిని నమోదు చేయడం వల్ల కలిగే అనేక ప్రయోజనాలను అన్వేషిద్దాం.

ఆస్తి యాజమాన్యంలో మారుతున్న ధోరణులు

భారతదేశంలో సాంప్రదాయకంగా, కుటుంబ పెద్దలలో పురుషులను ప్రాథమిక ఆర్థిక నిర్ణయాధికారులుగా పరిగణించడం వలన, ఆస్తులు కుటుంబ పెద్దలలో పురుషుడి పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయబడేవి. అయితే, ఈ దృశ్యం క్రమంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఎక్కువ మంది మహిళలు ఆర్థికంగా స్వతంత్రంగా మారుతున్నందున, వారు రియల్ ఎస్టేట్‌తో సహా ఆస్తులను ఎక్కువగా కలిగి ఉన్నారు. ఈ మార్పును గుర్తించి, ప్రభుత్వాలు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు లింగ సమానత్వాన్ని ప్రోత్సహించడానికి మహిళల పేర్లలో ఆస్తి నమోదును ప్రోత్సహిస్తున్నాయి.

స్త్రీ పేరు మీద Land Registration చేయడం వల్ల కలిగే ప్రధాన ప్రయోజనాలు

1. గృహ రుణాలపై తక్కువ వడ్డీ రేట్లు

ఒక ఆస్తిని ఒక మహిళ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేసినప్పుడు, చాలా బ్యాంకులు రాయితీ వడ్డీ రేట్లకు గృహ రుణాలను అందిస్తాయి , సాధారణంగా ప్రామాణిక రేటు కంటే 0.5% నుండి 1% తక్కువ .

• మహిళలు తరచుగా మరింత క్రమశిక్షణ కలిగిన రుణగ్రహీతలుగా పరిగణించబడతారు, దీని వలన వారు ప్రాధాన్యత నిబంధనలకు అర్హులు అవుతారు.

• మహిళలు ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) వంటి ప్రత్యేక ప్రభుత్వ మద్దతు గల పథకాలను కూడా పొందవచ్చు , ఇది వీటిని అందిస్తుంది:

  • 6.5% వరకు వడ్డీ సబ్సిడీ

  • ₹6 లక్షల వరకు రుణాలకు సబ్సిడీ వర్తిస్తుంది.

  • 20 సంవత్సరాల వరకు రుణ కాలపరిమితి ప్రయోజనం

2. తగ్గించబడిన స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు

ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఒక ముఖ్యమైన ఖర్చు, సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 4%–7% వరకు ఉంటుంది. అయితే, అనేక రాష్ట్రాలు మహిళలకు తగ్గిన స్టాంప్ డ్యూటీ రేటును అందిస్తున్నాయి .

ఉదాహరణకు:

ఆస్తి విలువను బట్టి , 2% తగ్గింపు కూడా వేల లేదా లక్షల రూపాయల పొదుపుకు దారితీస్తుంది.

3. మెరుగైన ఆర్థిక స్వాతంత్ర్యం

ఆస్తిని కలిగి ఉండటం మహిళలకు దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక భద్రత మరియు స్వాతంత్ర్యాన్ని ఇస్తుంది . ఇది స్థిరత్వ భావాన్ని అందిస్తుంది మరియు కుటుంబ ఆర్థిక ప్రణాళికలో వారి పాత్రను బలోపేతం చేస్తుంది. ఆస్తి యాజమాన్యం ఆస్తి విలువను కూడా పెంచుతుంది, దీనిని భవిష్యత్తు పెట్టుబడులు, రుణాలు లేదా వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు.

4. గృహ రుణాలపై పన్ను ప్రయోజనాలు

ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మహిళలు వివిధ పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు :

• సెక్షన్ 80C కింద , వారు గృహ రుణం యొక్క అసలు చెల్లింపుపై ₹ 1.5 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు .

• సెక్షన్ 24(b) కింద , వారు గృహ రుణంపై చెల్లించే వడ్డీపై ₹2 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు .

• ఆస్తి ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఉంటే (ఉదాహరణకు, జీవిత భాగస్వామితో), ఇద్దరు యజమానులు వేర్వేరు తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు .

• మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు సెక్షన్ 80EE కింద ₹50,000 అదనపు మినహాయింపుకు అర్హత పొందవచ్చు .

• మహిళలు తమ ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు, మరొక ఆస్తిలో లేదా మూలధన లాభాల బాండ్లలో తిరిగి పెట్టుబడి పెడితే, మూలధన లాభాల మినహాయింపులను కూడా పొందవచ్చు.

5. అద్దె ఆదాయంపై పన్ను మినహాయింపులు

స్త్రీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వాలని ఎంచుకుంటే , ఆమె రెండు కీలక పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు:

• గృహ రుణ వడ్డీపై మినహాయింపు : ఆ ఆస్తి కోసం తీసుకున్న ఏదైనా రుణంపై చెల్లించిన పూర్తి వడ్డీని ఆమె క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు.

• 30% ప్రామాణిక తగ్గింపు : నిర్వహణ మరియు ఇతర సంబంధిత ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి అద్దె ఆదాయంపై 30% ఫ్లాట్ తగ్గింపు అనుమతించబడుతుంది. ఇది ఆమె పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది.

6. సరళీకృత ఎస్టేట్ ప్లానింగ్ మరియు వారసత్వం

ఒక మహిళ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయబడిన ఆస్తి ఆమె చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్‌లో భాగమవుతుంది . ఇది సులభతరం చేస్తుంది:

• వీలునామా లేదా వారసత్వ చట్టం ద్వారా చట్టపరమైన వారసులకు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడం

• భవిష్యత్తులో కుటుంబ వివాదాలు లేదా చట్టపరమైన చిక్కులను నివారించండి.

• స్త్రీ మరియు ఆమె పిల్లలకు స్వతంత్ర ఆస్తి హక్కులను నిర్ధారించడం

ముఖ్యమైన పరిగణనలు

ప్రయోజనాలు గణనీయంగా ఉన్నప్పటికీ, మహిళలు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి:

ఆదాయ వనరు అవసరం : చాలా బ్యాంకులు స్థిరమైన ఆదాయ వనరు ఉన్న మహిళలకు మాత్రమే గృహ రుణాలను అందిస్తాయి . సహ-దరఖాస్తుదారుడు లేకపోతే ఆదాయం లేని మహిళలు అర్హత పొందకపోవచ్చు.

వివాదాలలో చట్టపరమైన బాధ్యత : విడాకులు లేదా చట్టపరమైన వివాదాల సందర్భాలలో , అమ్మకపు దస్తావేజులో పేర్కొన్న యాజమాన్యం కీలకం అవుతుంది. ఆస్తి స్త్రీ పేరు మీద ఉన్నప్పటికీ, భర్త చెల్లింపులు చేసినా లేదా సహ యజమాని అయినా, అతను ఇప్పటికీ బాధ్యత వహించవచ్చు.

రుణ చెల్లింపులు : ఆస్తి స్త్రీ పేరు మీద ఉన్నప్పటికీ, పన్ను ప్రయోజనాలను కొనసాగించడానికి రుణ EMIలను క్రమం తప్పకుండా చెల్లించాలి.

Land Registration

ఒక మహిళ పేరు మీద Land Registration చేయడం అనేది ఒక తెలివైన ఆర్థిక నిర్ణయం మాత్రమే కాదు, సాధికారత మరియు లింగ సమానత్వం వైపు ఒక అడుగు కూడా. ప్రభుత్వాలు మరియు బ్యాంకులు తక్కువ ఖర్చులు , పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు రుణ ప్రయోజనాలను అందించడం ద్వారా ఈ ధోరణిని చురుకుగా ప్రోత్సహిస్తున్నాయి . మీరు భూమి లేదా ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, ఈ ప్రోత్సాహకాలను పరిగణించి సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోండి.

ఒక మహిళ పేరు మీద Land Registration చేయబడిన ఆస్తి కేవలం చట్టపరమైన పత్రం కంటే ఎక్కువ – ఇది ఆమె ఆర్థిక భవిష్యత్తును భద్రపరచడానికి ఒక శక్తివంతమైన సాధనం.